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投資には、不動産以外にも多くの種類が存在します。
よく耳にする代表的な投資と不動産投資とを、収益性とリスクの面で比較すると、以下の図のようになります。
投資として聞いて思い浮かべる人が多い株式投資やFXは、ハイリスク・ハイリターンで、
個人投資家の9割が負ける投資ともいわれています。
一方不動産投資は、ハイリスクと思われがちですが、実はミドルリスク・ミドルリターンな投資といわれています。
不動産投資で得られる利益は、購入した不動産を他の人に貸し出すことで得られる家賃収入と、
所有している不動産を購入時よりも価値が高まったタイミングで売りに出すことで得られる売却益の2つに大別されます。
それぞれを、インカムゲインとキャピタルゲインとよびます。
01.家賃収入（インカムゲイン）
家賃収入で稼ぐ投資は、景気変動が少なくコツコツと稼ぐモデルです。
家賃収入の場合、重要になってくるのが月々のキャッシュフローです。
家賃収入に対して、どれだけの経費（管理費修繕費など）とローンの返済額があるかで、
月々の収支が赤字か黒字かが決まります。
02.売買益（キャピタルゲイン）
売買益（キャピタルゲイン）とは、不動産を購入した価格よりも、高い価格で売却することで得られる投資です。
不動産価格が上り調子の時代・エリアであれば、売買収益を期待しやすい投資でした。
実際、バブル期には、不動産投資はこのキャピタルゲインを目的としたものが多く、
家賃収入は二の次というスタイルが一般的でした。
しかし、現在はこのような不動産の価格上昇はあまり期待できず、月々の家賃収入を狙った投資が主流です。
不動産価格が下落していた時期に不動産を購入した場合、インカムゲインを受け取ってしばらくしてから売却して、キャピタルゲインを得られるケースもあります。
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もう一つの収入源
（年金代わり）ローンの返済中は家賃収入を充当して負担を軽くし、ローン完済後は家賃収入がそのまま副収入または個人年金代わりになります。
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生命保険代わりになる
物件購入にローンをご利用する場合、団体信用生命保険（※保険料は金融機関が負担）にご加入頂きます。
この保険により、ご本人さまが死亡または高度障害となった場合に、残債が保険会社に支払われるので遺族には無借金のマンションが残されます！ -
安全性の高い資産形成
不動産投資はローンを組んで投資することができ、少ない自己資金で堅実に不動産という資産を得ることが出来ます。
