JPリターンズ【マンション投資無料個別面談】

中古のマンション投資を検討した際にJPリターンズさんから話を伺いたく面談をお願いしました。
有楽町の好立地で職場からのアクセスが良いことや、周囲で投資を始めている同僚からの前評判が良かったため、かねがね話を聞いてみたいと思っておりました。
取り扱っている物件としての優位性自体は他社と比べてそれほどあるわけではありませんでした。また中長期的な視点で見れば新築投資をしたほうがある意味長く持つ物件取得ができるようにも思いました。
しかしながら営業の方から聞いた投資の戦略・手法はかなり興味深く目から鱗の内容でした。具体的には減価償却の期間を計画的に利用して節税を進めていき、速い速度で複数の不動産物件を取得し、繰上げで完済していき、手元に残る収益も再投資するというものです。
もちろん、ハイスペックな新築投資物件を好むような投資の考え方が好きな方には合わないかもしれませんが、もしある程度の年収があり、この戦略性がご自身の志向に合うようであればおすすめできる会社だと思います。

不動産投資の疑問を解消したいなぁとモヤモヤしていたときに、JPリターンズのセミナー案内がモッピーより来たため、グッドタイミングだと思い参加しました。担当者の方は30歳くらいの方でしたが、非常に落ち着いており、清潔感もありとても好印象でした。
初めに「当社では押し売りなどはしない」とおっしゃており、とても話しやすい雰囲気を作っていただけたと思います。提案内容もとても具体的でシミュレーションの内容もわかりやすく、数字の根拠なども明示していただけたため、不動産投資に対してより具体的なイメージを持て、理解度がかなり深まりました。私の場合は来社形式の面談でしたが、場所などはこちらの都合に合わせていただけるようです。また機会があれば、お話を聞いてみたいと思います。

こちらの会社は都内の中古のワンルームマンションを取扱いしています。不動産投資のしくみから、具体的な物件の提案までして頂きました。物件の選び方や不動産投資のメリットはもちろんですが、デメリットの部分も丁寧に話をして下さりました。面談する前にヒアリングのお電話が担当者の方する事になると思いますが、予算の事や丁寧にこちらの現状の話を聞いて下さり、当日の面談もスムーズに行う事ができました。個別面談だからといって、売り込まれる事もありませんでした。不動産のしくみをおおまかにでも理解してる方や、具体的な物件を見てみたい方、物件の見るべきポイント等もしっかり説明をして下さるので、面談でじっくり担当者様と話をするのがおすすめです。また、後日しつこい勧誘もありませんでした。

【広告利用のきっかけ】
不動産投資、特にマンションの1部屋投資を考えるに当たりこちらのJPリターンズを発見して利用しました。

【面談について】
まず、面談の前に電話で20分強程自分の状況や将来の資産形成、マンション投資におけるメリット・デメリットをお話します。
その中で、現在の資産状況やローン残高、勤め先企業まで聞かれることになるので、その辺りは事前に説明が出来るように整理をしておくのがいいかと思います。

実際の面談日程を調整後、営業担当者との面談では電話で話した内容プラス
もう少し突っ込んでどのようなプランで投資を進めるのがいいか、
一般的な不動産投資の流れとJPリターンズの特徴、アフターサービスや税務処理、不動産取得後にマンション運用をしていくのに必要な諸経費の説明を受けます。

その後、具体的な物件をいくつか紹介してもらって、どのようなエリアや金額感、家賃がいいかを詰めていく感じです。

気に入った物件であれば契約、まだもう少し内容を見たい場合はその後も面談を重ねていくという形になります。

【感想】
実際に初めて不動産投資を考えるうえでは、基本の仕組みから会社ごとの特徴までを幅広く聞けることになって、とても参考になりました。
迷っている方には少しの時間を費やして勉強・検討をするにはいい機会かと思います。

不動産投資を検討してこのサイトから申し込みました。
担当者の方は非常に熱心で詳しく大変勉強になりました。
不動産投資の仕組みや税金等について丁寧に説明していただき良い物件を紹介いただきました。
この会社はセミナー人気NO1のようで有楽町に本社がありお定期的にセミナーも開催しています。
提案内容・物件も素晴らしく営業マンも好印象です。
面談は夕方ですと仕事の調整等難しく会社近くの喫茶店でお話しいただきました。
そのため面談時間は50分と限られていますが、その中でポイントを絞って説明いただきました。
また減価償却による節税についても良い提案をいただき、顧客本位で営業していただきます。
不動産投資を検討している方はぜひ聞いてみてください。

こちらで面談した売買営業部の方がいうには、かなりの融資スキームを持っていて、しかもそれは相当多岐にわたり、30数行の金融機関との取引があるそうです。驚いたのが今現在他の不動産会社が融資付けとして紹介してくる金融機関で代表的な、静岡銀行、オリックス銀行、スルガ銀行、このへんの取引はほとんどないそうです。静岡銀行なんて会社全体で去年一年間で静岡銀行の融資を売買に使ったケースはたった4件ということでした。ということはやはり大手メガバンクとの取引がメインになるのかな？やっぱり属性がよくないとその段階ではじかれてしまうんだろうと思いました。ここですごいのは、賃貸管理部という部署もあり、ほぼ満室状態にして、売ってくれるということ、さらには空室があった場合、空室保証もつけることができたりするそうです。リフォームなどもしっかり行ってくれて、不動産投資の経費で最も大きいと言われる修繕費を抑えることができるのと、空室対策もしっかりおこなってくれるのでここはかなり安心できるおポイントだと思います。